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装修前验房步骤

工具/原料:
   1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力, 1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓,1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 ,1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高,1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通, 1 只计算器用于计算数据, 1 只笔--用于签字和记录问题一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
验房步骤:
    1.查看“三书一证一表:“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房 地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。这三份文件是楼盘通过验收,经过有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件 齐全了,你才能签署入住单,收房。 应对“三书一证一表 不齐全之对策 应对三书一证一表”不齐全之对策 三书一证一表 “三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。拆解招数:面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户 验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
    2.办理验房手续:办理验楼手续 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板 ,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上 注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。办理验楼手续注意事项 1、正常程序是: 先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。 2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。 3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。
    3.自备工具开始验楼:厨房卫生间的墙面"拉毛"是否标准;可否直接贴砖;拉毛简单说就是把墙面尽量弄的不平整,这样便于水泥粘的更加牢固;门口的阴角和防盗门的阴角是否都是90度,也就是说门口和门是否都是方方正正的;墙面的平整误差在标准范围之内,(误差5毫米);地面的平整误差在标准范围之内 ;地面是否有空鼓现象;地面的空鼓大多在热力管道表面,基本不会影响到装修;所有的阳角测量是否都在90度范围;推拉门的对角线或窗户对角线尺寸一致,说明是否方正的 ;所有插座用项电器检测。接线是否正确,是否按图接的线 ;所有的暖气管都是否带有保护套,排气阀没有滴水渗水现象,燃废旧报纸,检查烟道的吸力,所有烟都是被吸走,如果是,说明烟道畅通!如果是少量的吸走了,说话烟道被堵;塑钢窗的下口是否有水槽,水槽内外都是否有流水口;这是防止下雨的时候雨水往室内流的!塑钢窗的密封条怎么样,是否窗框固定,每条直线用了几个固定点!顶面的平整度不好用工具测量,只能在光线的折射下看了;查看所有设备的安装位置是否合理。

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